Uw ruimtelijke wensen
Om het door u uitgestippelde ruimtelijke beleid te kunnen realiseren, wilt u bepaalde eigendommen verwerven. Als uiterste middel kunt u hiervoor de onteigeningsprocedure inzetten. Om de eigendom te verkrijgen treedt u natuurlijk eerst in overleg met de eigenaren of rechthebbenden om er in onderling overleg uit te komen (minnelijke verwerving).
Ontneming van eigendom is specialistisch werk. Verhagen Advies beschikt over ruime ervaring en deskundigheid op het gebied van minnelijke verwerving en onteigening. Vanwege de combinatie van juristen en taxateurs kan Verhagen Advies u op alle aspecten van onteigening bijstaan.
Onze aanpak
Om te beginnen treden wij met u in overleg en gaan wij de situatie ter plaatse bekijken. Verhagen Advies adviseert u over de mogelijkheden en de toegevoegde waarde van onteigening. Samen met u bepalen wij om welke eigendommen en beperkte rechten het gaat en wat de beste strategie is om de eigendom daarvan te verwerven. Alles is erop gericht dat u de ruimtelijke plannen zo snel mogelijk kunt realiseren.
Aanvang procedure
In overleg met u onderhandelen wij met de betrokken eigenaren en beperkt gerechtigden. Onze onderhandelingen zijn erop gericht de minnelijke verwerving met een goed resultaat af te sluiten, zodat de onteigeningsprocedure wordt voorkomen. Van de onderhandelingen wordt een uitvoerig logboek bijgehouden.
Als het echter niet lukt om de eigendommen tegen een redelijke vergoeding in onderling overleg te verwerven, kan tot een formele onteigeningsprocedure worden besloten. De procedure bestaat uit een bestuursrechtelijk deel (administratieve fase) en een privaatrechtelijk deel (gerechtelijke fase).
Administratieve fase gemeente
De administratieve fase begint met een verzoekbesluit tot aanwijzing ter onteigening. Dit besluit moet binnen drie maanden aan de Kroon (door tussenkomst van het ministerie van Infrastructuur en Milieu) worden voorgedragen en dient uitvoerig te worden onderbouwd. Het onteigeningsdossier bestaat onder andere uit de zakelijke beschrijving en het logboek minnelijke verwerving. Voor Verhagen Advies is dit dagelijks werk.
Vervolg administratieve fase Kroon
Nadat het verzoekbesluit is voorgedragen zal de Kroon (door tussenkomst van het ministerie van Infrastructuur en Milieu) beoordelen of het volledig is. Als het verzoek niet volledig is, zal de Kroon om een aanvulling vragen. Een aanvulling levert vertraging op en vergroot de kans dat het verzoekbesluit over moet. U doet er dus verstandig aan het verzoek zo goed mogelijk voor te bereiden.
Als het verzoekbesluit in orde is, wordt de procedure tot aanwijzing van gronden ter onteigening verder door de Kroon (door tussenkomst van het ministerie van Infrastructuur en Milieu) gevoerd. Na vaststelling van het ontwerp Koninklijk Besluit volgen diverse juridische formaliteiten zoals de bekendmaking, de behandeling van zienswijzen en het vaststellen van het definitief ontwerp Koninklijk Besluit, de adviesprocedure bij de Raad van State en de procedure tot bekrachtiging van het Koninklijk Besluit.
Koppeling ruimtelijk plan en het koninklijk besluit
Indien en voor zover het ruimtelijk plan op basis waarvan wordt onteigend nog niet onherroepelijk is ten tijde van het slaan van het Koninklijk Besluit, dan wordt het Koninklijk Besluit verleend onder de opschortende voorwaarde dat het ruimtelijk plan onherroepelijk wordt. Als het ruimtelijk plan al wel onherroepelijk is, worden er in het Koninklijk Besluit geen voorwaarden opgenomen.
De privaatrechtelijke fase
Nadat het Koninklijk Besluit is vastgesteld, kan de privaatrechtelijke fase beginnen. Voordat de dagvaarding wordt uitgebracht moet een laatste poging worden gedaan om hetgeen ter onteigening is aangewezen minnelijk te verkrijgen. In de privaatrechtelijke fase spreekt de rechter de onteigening uit en wordt de schadeloosstelling vastgesteld.
Onze taxateurs ondersteunen uw advocaat in deze fase van de onteigeningsprocedure.
Als de rechter de onteigening heeft uitgesproken, kan via de notaris de beschikking over de onroerende zaak worden verkregen.
Meer weten?
Neem contact op met mr. Lia Walkate of mr. Addie Streefkerk van ons kantoor voor een vrijblijvend, oriënterend gesprek over onze mogelijkheden en ervaring.
Bel (0186) 61 55 77 of e-mail lwalkate@verhagen-groep.nl of as@verhagen-groep.nl.
