Exploitatieplan
Bij de ontwikkeling van een gebied is de overheid de eerste die investeert in straten, rioleringen, andere nutsvoorzieningen etc. Voordat er gebouwd kan worden, moet de infrastructuur er al liggen. Maar komt die investering er ook nog eens uit? Om daar inzicht in te geven moet de overheid sinds enkele jaren naast de ruimtelijke plannen ook een exploitatieplan opstellen. Als een andere partij alle kosten betaalt, is dat snel gebeurd. Maar vaak zijn er meer partijen en moet ook de verdeling van de kosten vastliggen. Het exploitatieplan bevat een kaart van het gebied waarvoor het geldt. Verder staan er alle investeringen in die de overheid doet: bouwrijp maken, nutsvoorzieningen, infrastructuur, inrichten van de openbare ruimte... van de eerste spa tot de laatste wipkip. Ook planschade vormt een kostenpost die moet worden meegenomen. Naast deze investeringsgegevens kan een exploitatieplan ook aanvullende locatie-eisen bevatten.
Exploitatieopzet
Het totaal van die kosten wordt verdeeld over de verschillende bouwpercelen binnen het plan. De opbrengstpotentie van de percelen is daarvoor de sleutel en het is de vaststelling van de potentiële opbrengst die deze omslag complex maakt. Zowel de kosten als de opbrengsten moeten op objectieve, marktconforme bedragen gebaseerd zijn en dat is werk voor onafhankelijke specialisten, zoals Verhagen Advies. Een kantoorpand heeft bijvoorbeeld een andere opbrengstwaarde dan een woningcomplex. Dat vergt een heel specialistische kennis, welke binnen het team van Verhagen Advies ruim voorhanden is.
Inbrengwaarde
De inbrengwaarde is medebepalend voor de bijdrage die de eigenaar van de grond moet leveren aan het totaal van de exploitatie. Wie immers zelf al een deel van de basiskosten van verwerving en infrastructuur voor zijn rekening heeft genomen, mag dat in mindering brengen op zijn verdere aandeel in de investeringskosten. Maar die inbrengwaarde moet wel geobjectiveerd worden, anders zou een slechte onderhandelaar, die een te hoge prijs heeft betaald bij de verwerving, daarvoor ook nog beloond worden. Ook in de complexe materie van het vaststellen van deze inbrengwaarden zijn de adviseurs van Verhagen Advies thuis als geen ander.
Meer weten?
Bel (0186) 61 55 77 of stuur een e-mail aan drs. John van der Heiden RT (jh@verhagen-groep.nl) of Ben Hoppener RMT (abh@verhagen-groep.nl) van ons kantoor, voor een vrijblijvend, oriënterend gesprek over onze mogelijkheden en ervaring.
