Risicoanalyse
In ons dichtbevolkte land legt de overheid planologische situaties vast in structuurplannen en bestemmingsplannen. Dat biedt zekerheid. Maar als zo’n situatie gewijzigd wordt, bijvoorbeeld om een woonwijk te realiseren of een weg aan te leggen, kunnen burgers en bedrijven in hun belangen geschaad worden. Zij kunnen dan tegemoetkoming in planschade vragen. Wie plannen heeft - of dat nu een overheid is, een projectontwikkelaar, of zelfs een particulier met bouwplannen - moet daar rekening mee houden. Door de experts van Verhagen Advies al in het vroegste stadium, dus bij de planvorming, in uw project te betrekken, kunt u wellicht de kosten van de planschade nog aanmerkelijk terugbrengen. Op basis van uw eerste plannen, maken wij een risicoanalyse met een inschatting van de planschadekosten waar u rekening mee moet houden.
Verhaalsovereenkomst
De gemeente neemt de beslissing om het bestemmingsplan te wijzigen en moet daarom ook de kosten van die beslissing, de planschade, betalen. Maar vaak neemt de gemeente die beslissing ten behoeve van een andere initiatiefnemer en dan sluit de gemeente een overeenkomst om de planschadekosten voor diens rekening te laten komen. Met de risicoanalyse van Verhagen Advies kan een initiatiefnemer beter inschatten, welk financieel risico hij met de verhaalovereenkomst neemt en kan hij dat meecalculeren in het project.
Risicomanagement
In de ontwerpfase kunt u al zoveel mogelijk proberen de planschade te beperken. Ook kan de planschade beperkt worden door compensatie in natura, bijvoorbeeld door grondruil of het plaatsen van een schutting. De experts van Verhagen Advies kunnen door hun grote ervaring op dit gebied vaak met praktische suggesties komen.
Onze aanpak
Om te beginnen gaan wij altijd ter plaatse kijken. Met de plannen in de hand bekijken we de omgeving van het bouwplan. Elk object waar het plan invloed op zal hebben, brengen we in kaart. Daarna gaan we voor de omliggende objecten inschatten wat de gevolgen van de plannen zullen zijn. Is er sprake van schade? Of is er juist voordeel? Zo krijgt u een risicoanalyse op maat, gebaseerd op de realiteit en geen papieren vergelijking. Een vergelijking van het oude en nieuwe plan volgens de jurisprudentie die gerelateerd wordt aan de feitelijke opname. Deze aanpak blijkt succesvol. Wij zien onze opdrachtgevers ook steeds terug. Steeds eerder ook. Want hoe eerder u Verhagen Advies bij de plannen betrekt, hoe groter uw besparing.
Meer weten?
Bel (0186) 61 55 77 of stuur een e-mail aan mw. mr. Addie Streefkerk (as@verhagen-groep.nl) of mw. mr. Lia Walkate (lwalkate@verhagen-groep.nl) van ons kantoor voor een vrijblijvend, oriënterend gesprek over onze mogelijkheden en ervaring.
