Externe adviseur
Als een gemeente of een ander overheidsorgaan een besluit tot planologische wijziging neemt, is de kans groot dat iemand denkt daardoor schade te lijden. Een aanvraag ‘tegemoetkoming in planschade’ is dan bijna een logisch gevolg van zo’n besluit. De Wet ruimtelijke ordening heeft hierin voorzien en een procedure voorgeschreven. De overheid die de mogelijke schade veroorzaakt, moet zich dan laten adviseren door een externe en onafhankelijke adviseur zoals Verhagen Advies. Sommige overheden hebben een vaste adviescommissie ingesteld, waarin dan de experts - taxateurs en juristen - van Verhagen Advies soms participeren.
Onze aanpak
Verhagen Advies onderscheidt zich van andere adviseurs in de te volgen procedure. Om te beginnen gaan onze deskundigen altijd ter plaatse kijken. Daar zijn de aanvragers ook bij. Natuurlijk lezen we de onderliggende stukken, maar elke situatie is anders en advies bij planschade is voor ons altijd zorgvuldig maatwerk, gebaseerd op een nauwkeurige vergelijking van de oude met de nieuwe situatie, zoals voorgeschreven in de wet. Ook heeft Verhagen Advies de juiste, gecertificeerde taxateur in huis die de waarde en mogelijke waardedaling van de woning, het bedrijfspand of het agrarische object kan bepalen.
Complexe berekening
De totale planschade is gebaseerd op een complexe berekening, waarbij allerlei planschadefactoren een rol spelen. Denk daarbij aan verlies van privacy of verlies van zonlicht. Of juist een teveel aan geluid of licht. Economische factoren tellen ook mee. Beperkte groeimogelijkheden, verminderde bereikbaarheid... etc. Het is ook relevant of de aanvrager de schade kon voorzien en of de schade misschien op een andere manier wordt vergoed. Niet altijd heeft een planwijziging schade tot gevolg. Er kunnen ook voordelen zijn, die de schade verminderen. De vraag is dan of die voordelen op een juiste manier verrekend worden met de nadelen. De vele aspecten en uitvoerige jurisprudentie maken het bepalen van de planschade echt werk voor specialisten, zoals de experts van Verhagen Advies.
Hoorzitting en advies
Verhagen Advies verzorgt voor u de hele procedure rond de hoorzitting. Wij organiseren de zitting en wij nodigen alle belanghebbenden uit om hun standpunt toe te lichten. Op basis van onze eigen bevindingen en de hoorzitting stellen we een concept advies op, waarop de betrokkenen weer mogen reageren. Uiteindelijk stellen we een advies op, dat samen met het verslag van de hoorzitting naar het college van burgemeester en wethouders gaat. Daarin is de taxatie en de begroting van de tegemoetkoming in de schade opgenomen.
Besluit
Het college neemt het besluit. Als dat besluit conform het advies is, is dat advies ook de motivatie voor het besluit. Het college heeft ook de vrijheid om van het advies af te wijken, maar dat moet dan wel goed gemotiveerd worden. Tegen het besluit van het college kunnen belanghebbenden weer bezwaar maken en eventueel in beroep gaan. Ook hierbij kan Verhagen Advies u bijstaan als deskundige.
Tenslotte
Wij streven altijd naar een oplossing die recht doet aan de veranderde situatie en ook goed verdedigbaar is in het publieke domein, want Verhagen Advies kijkt verder dan alleen de juridische aspecten. Deze aanpak blijkt succesvol! Wij zien onze opdrachtgevers dan ook steeds terug. Ook in het vroege stadium van planvorming, want voorkomen van planschade is altijd beter.
Meer informatie?
Bel (0186) 61 55 77 of stuur een e-mail aan mw. mr. Addie Streefkerk (as@verhagen-groep.nl) of mw. mr. Lia Walkate (lwalkate@verhagen-groep.nl) van ons kantoor voor een vrijblijvend, oriënterend gesprek over onze mogelijkheden en ervaring.
