Wat is planschade?
Omdat we in dit land met veel mensen op een klein gebied wonen, is het gebruik van de ruimte geregeld in de Wet ruimtelijke ordening. De overheid wijst met plannen zoals een structuurplan of een bestemmingsplan aan, waarvoor de ruimte gebruikt kan worden. Zo ontstaat een vaste planologische situatie, waarbinnen iedereen weet waar hij aan toe is. Maar als de overheid zo’n situatie wijzigt, kan iemand daar schade door lijden. Omdat zijn grond minder waard wordt of omdat het moeilijker of soms wel onmogelijk wordt om een bedrijf uit te oefenen. Dat soort vermogens- of inkomensschade noemen we planschade.
Hoe kom ik dan aan een vergoeding?
Als u meent dat u planschade lijdt, bepaalt de wet dat u daarvoor een vergoeding kunt vragen. U krijgt die dus niet automatisch en u moet binnen vijf jaar na de verandering de aanvraag ingediend hebben. Dat kost u aan leges bij de gemeentes circa € 300,=, maar die krijgt u naast de tegemoetkoming in schade terug als u inderdaad schade heeft geleden.
Hoe hoog is die vergoeding?
Dat hangt af van de omvang van de schade. Bij uw aanvraag moet u aangeven hoe hoog u meent dat uw schade is en dat moet u goed onderbouwen. Een zorgvuldige inschatting van die schade kan in de aanvraag opgenomen worden, waardoor de beoordelingscommissie weet dat zij met een serieuze aanvraag te maken heeft. De experts van Verhagen Advies kunnen die schade nauwkeuring begroten aan de hand van een planvergelijking, die de basis vormt voor de taxatie en bepaling van de schade.
Kan ik die procedures zelf voeren?
Ja. Er is geen wet die dat verbiedt. Maar als het niet uw dagelijks werk is, kunt u beter de ervaren adviseurs van Verhagen Advies in de arm nemen. Wij weten waar de voetangels en klemmen liggen en kunnen goed tegenspel bieden aan de deskundigen van de overheid.
Hoe wordt de schade bepaald?
Om te beginnen komen wij ter plaatse bij u kijken. Wij blijven niet achter ons bureau zitten. Elke situatie is immers anders. Dan gaan we vergelijken. Wat was er in het oude plan toegestaan en wat mag er (nog) in het nieuwe? Er zijn veel factoren die de waarde van een onroerende zaak beïnvloeden. Denk aan privacy en uitzicht, lichtinval en schaduw, maar ook aan milieufactoren zoals geluiden, geuren en trillingen. Of hinder van verkeer of van parkeerders. En dan is er de inkomensschade omdat uw bedrijf in de uitvoering van werkzaamheden beperkt wordt of omdat uw winkel niet meer in de loop ligt. Al die factoren worden gespecificeerd en bij elkaar opgeteld om te komen tot een goed onderbouwde inschatting van uw schade. Overigens kunnen de kosten van deskundigenbijstand, mits in het redelijke, ook onder de te vergoeden schade vallen.
Wat gebeurt er met de aanvraag?
De gemeente benoemt een externe adviseur om zoals dat heet, ‘ter zake advies’ uit te brengen. Dat schrijft de wet voor. Die adviseur nodigt u uit om tijdens een hoorzitting uw aanvraag toe te lichten. Daar mag u dus ook Verhagen Advies namens u laten spreken. Net zo kunnen we voor u reageren op het concept advies dat de externe adviseur voor de gemeente opstelt. Uiteindelijk beslist het college van burgemeester en wethouders over het advies en de tegemoetkoming die men u wil geven. En als u het daar niet mee eens bent, staan er wegen open voor bezwaar en beroep, maar dat is een ander verhaal.
Waar moet ik beginnen?
Neem contact op met Verhagen Advies voor een vrijblijvend eerste gesprek over de mogelijkheden. In het geval wij door uw gemeente al aangesteld zijn als externe adviseur - want dat komt regelmatig voor - dan vertellen we u dat direct. Daar zijn we heel transparant en helder in. Bel (0186) 61 55 77 of stuur een e-mail aan mw. mr. Addie Streefkerk (as@verhagen-groep.nl) of mw. mr. Lia Walkate (lwalkate@verhagen-groep.nl) van ons kantoor.
