Regie houden
Geen enkele overheid ziet graag dat speculanten de grondprijzen opdrijven en daardoor zorgvuldig voorbereide ruimtelijke plannen doorkruisen. Met de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) heeft u een instrument om de regie over uw plannen in eigen hand te houden. Op gronden waar u het geldende ruimtelijke beleid wilt wijzigen en waarbij de nieuwe bestemming een hogere grondprijs vertegenwoordigt, kunt u een voorkeursrecht vestigen. Dit voorkomt dat speculanten, die geïnteresseerd zijn in die hogere grondprijs, uw plannen kunnen dwarsbomen. Met het voorkeursrecht stelt u uw eigen verwervingsmogelijkheden veilig.
Strategie
Het vestigen van een voorkeursrecht is niet in alle gevallen de beste strategie. Verhagen Advies laat daarom eerst, samen met u, alle mogelijkheden de revue passeren. Als de weg via de Wvg de beste blijkt, kunnen wij dat traject voor u begeleiden. Wij zorgen voor de vereiste voorstellen, maken de conceptbesluiten en stellen perceelslijsten, kennisgevingen en publicaties voor u op. Kortom we zorgen dat de hele bijbehorende administratieve procedure op een efficiënte manier wordt afgewikkeld. Ook over uitzonderingen en de strikte wettelijke termijnen kunnen onze juristen u adviseren.
Bezwaren weerleggen
Niet elke eigenaar zal het eens zijn met de vestiging van een voorkeursrecht. Die eigenaar kan dan in bezwaar en beroep. Om tot een goed eindresultaat te komen kunt u er op rekenen dat de experts van Verhagen Advies u langs alle voetangels en klemmen bij de behandeling leiden.
Aanbiedingen
Als het voorkeursrecht eenmaal is gevestigd, moet een eigenaar of rechthebbende de grond of het recht eerst aan de gemeente aanbieden. De gemeente heeft het eerste recht van koop. De juiste reactie en het juiste moment van de reactie richting deze aanbieder luistert heel nauw. Voor de experts van Verhagen Advies is het dagelijks werk. Als u bijvoorbeeld niet strikt binnen de wettelijke termijn reageert op een aanbod, is de aanbieder drie jaar lang vrij om het perceel te vervreemden en is alle moeite voor niets geweest.
Handhaven
Uw voorkeurspositie moet u handhaven. Omdat er vaak grote bedragen mee gemoeid zijn, zullen er altijd betrokkenen zijn die proberen onder de aanwijzing uit te komen. Hier komt de ruime ervaring van Verhagen Advies van pas. Als eigenaren proberen de voorkeurspositie van de gemeente te ondergraven met bepaalde rechtshandelingen kunnen wij u adviseren hoe u die weer nietig verklaard krijgt.
Meer weten?
Bel (0186) 61 55 77 of stuur een e-mail aan mw. mr. Addie Streefkerk (as@verhagen-groep.nl) of mw. mr. Lia Walkate (lwalkate@verhagen-groep.nl) van ons kantoor voor een vrijblijvend, oriënterend gesprek over onze mogelijkheden en ervaring.
